住宅ローンを完済したら抵当権抹消は必要？放置するとどうなる？【加古川市の司法書士が解説】

住宅ローンを完済すると、銀行から抵当権抹消登記に必要な書類が送られてきます。

しかし、住宅ローンを完済したことで安心してしまい、抵当権抹消登記をせずに、そのまま何年も放置しているケースがあります。

では、抵当権抹消登記をしないまま放置すると、何か問題があるのでしょうか。

この記事では、加古川市で抵当権抹消登記を取り扱っている司法書士が、住宅ローン完済後に抵当権を放置するリスクについて解説します。

住宅ローンを完済しても抵当権は自動では消えません

住宅ローンを利用して自宅を購入すると、一般的に土地や建物には金融機関の抵当権が設定されています。

住宅ローンをすべて返済すると、金融機関に対する借金はなくなります。

しかし、住宅ローンを完済しただけでは、登記簿に記載された抵当権は自動的には消えません。

登記簿から抵当権を消すためには、法務局へ抵当権抹消登記を申請する必要があります。

抵当権抹消登記の必要書類や費用については、加古川市の抵当権抹消登記についてで詳しくご案内しています。

抵当権をそのまま放置するとどうなる？

住宅ローンを完済したにもかかわらず、抵当権抹消登記をしなかったからといって、直ちに大きな問題が発生するとは限りません。

そのため、「また今度やればいい」と書類を保管したまま、何年も経過してしまうことがあります。

問題になることが多いのは、その不動産を売却しようとしたときです。

不動産を売却するときに抵当権が残っている

不動産を売却する場合、原則として買主へ抵当権などの負担がない状態で引き渡す必要があります。

住宅ローンをすでに完済していたとしても、登記簿上に抵当権が残っていれば、売却にあわせて抵当権を抹消する必要があります。

このとき、住宅ローン完済時に銀行から受け取った書類がきちんと残っていれば、それほど問題にはなりません。

ところが、何年も前に受け取った書類となると、「どこに保管したのかわからない」「引っ越しの際に処分してしまった」ということがあります。

銀行から受け取った抵当権抹消書類を紛失すると面倒になることがあります

加古川市で抵当権抹消のご相談を受ける際にも、注意が必要なのが銀行から受け取った抵当権抹消関係の書類を紛失しているケースです。

書類を紛失したからといって、抵当権を永久に抹消できなくなるわけではありません。

しかし、金融機関への確認や必要書類の再発行など、通常の抵当権抹消登記より手続きに時間がかかることがあります。

また、金融機関や書類の種類によっては、再発行等に費用がかかる場合もあります。

抵当権抹消は「気づいたとき」にしておくのがおすすめです

「住宅ローンはもう返したから、抵当権が登記簿に残っていても問題ない」と考えてしまうかもしれません。

しかし、時間が経てば経つほど、銀行から受け取った書類を紛失する可能性は高くなります。

将来、不動産を売却することになってから慌てて抵当権を抹消するよりも、住宅ローンを完済して銀行から必要書類を受け取った時点で抵当権抹消登記を済ませておくほうが安心です。

すでに住宅ローンを完済してから何年も経っている場合でも、銀行から受け取った書類が手元に残っているのであれば、そのまま放置せず、一度抵当権抹消登記を検討するとよいでしょう。

加古川市で抵当権抹消登記をお考えの方へ

抵当権抹消登記は、ご自身で法務局へ申請することもできますが、司法書士へ依頼することもできます。

当事務所では、加古川市の不動産をはじめ、住宅ローン完済後の抵当権抹消登記についてご相談をお受けしています。

手続きの流れや必要書類、司法書士費用について詳しく知りたい方は、加古川市の抵当権抹消登記のご案内をご覧ください。

「銀行から書類が届いたけれど、何をすればいいかわからない」「何年も前に住宅ローンを完済したままになっている」「抵当権抹消の書類を紛失してしまった」といった場合も、お気軽にご相談ください。